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房地產(chǎn)“營(yíng)改增”后的稅負(fù)增減問(wèn)題探析

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房地產(chǎn)行業(yè)\"營(yíng)改增\"方案的推出,一直受到社會(huì)各界的密切關(guān)注,利弊討論也是不絕于耳,本文從稅收主體、開(kāi)征時(shí)間節(jié)點(diǎn)、對(duì)房企財(cái)務(wù)管理模式、房?jī)r(jià)變化影響等方面進(jìn)行分析,試圖勾畫出\"營(yíng)改增\"后房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)場(chǎng)景。

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房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后的稅負(fù)變化

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本文以三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的構(gòu)成及其可抵扣情況進(jìn)行了詳細(xì)分析。通過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)\"營(yíng)改增\"稅負(fù)變化和利潤(rùn)率變化較小,對(duì)利潤(rùn)率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

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精華知識(shí)

2019房地產(chǎn)營(yíng)改增細(xì)則

房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后綜合稅率是多少 (2) 72

房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有綜合稅率。房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅稅種多，計(jì)稅的基數(shù)不一致，采用征收方式不同，難于一個(gè)綜合稅率而概括。1、土地增值稅按照項(xiàng)目的增值率，并且實(shí)行預(yù)交，最后清算；2、所得稅按照銷...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)怎么做到納稅籌劃 (3) 102

方法一：多要增值稅“營(yíng)改增”時(shí)代，房企將面臨新舊稅制銜接、稅收政策變化、具體業(yè)務(wù)處理和稅務(wù)核算轉(zhuǎn)化等難題。劉福元認(rèn)為，稅制改革前企業(yè)就應(yīng)該及時(shí)做好應(yīng)對(duì)措施，諸如對(duì)會(huì)計(jì)賬簿的科目進(jìn)行...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)怎么降低稅務(wù)負(fù)擔(dān) (1) 49

一、全面做好“營(yíng)改增”財(cái)務(wù)核算準(zhǔn)備工作“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理提出了新要求，企業(yè)財(cái)務(wù)人員將面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業(yè)務(wù)的處理和稅務(wù)核算的轉(zhuǎn)化等難題。為了有效...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)需求有何變化？ (1) 11

企業(yè)對(duì)稅務(wù)顧問(wèn)的需求增強(qiáng)，需要專業(yè)人士協(xié)助理解和執(zhí)行復(fù)雜的稅法規(guī)定，進(jìn)行稅務(wù)籌劃。擴(kuò)展閱讀：專業(yè)稅務(wù)咨詢變得更為重要，幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增帶來(lái)的挑戰(zhàn)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何培訓(xùn)員工適應(yīng)營(yíng)改增？ (1) 7

開(kāi)展專門的稅務(wù)培訓(xùn)，讓員工理解和掌握增值稅的新規(guī)則，提升財(cái)務(wù)和業(yè)務(wù)操作技能。擴(kuò)展閱讀：持續(xù)教育是確保團(tuán)隊(duì)能有效應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的關(guān)鍵。查看詳情

話題：工程造價(jià)
徐智華

2019房地產(chǎn)營(yíng)改增細(xì)則

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