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更新時間：2025.04.27
居住小區(qū)調(diào)研報告(20200706161233)

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實習(xí)指導(dǎo)書 實習(xí)主題：居住區(qū)參觀實習(xí) 案例地點：鄭 州、 洛 陽 姓 名：文 濤 專業(yè)班級：城市規(guī)劃 指導(dǎo)教師：張 付 剛 居住區(qū)實習(xí)報告 姓名：文濤 學(xué)號： 310917020124 專業(yè)：城市規(guī)劃 09級 一、實習(xí)目的 通過本次居住區(qū)參觀實習(xí)主要達到以下幾個目的： 第一，將參觀居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則與居住區(qū)規(guī)劃原理相結(jié)合來進一步認識居 住區(qū)布局原則。 第二，通過參觀實習(xí)認識居住區(qū)在城市中作用，居住區(qū)和周圍其他城市功能 空間協(xié)調(diào)關(guān)系。 第三，通過本次實習(xí)，熟悉居住區(qū)規(guī)劃一些相關(guān)規(guī)范資料數(shù)據(jù)，學(xué)會將相應(yīng) 規(guī)范標準應(yīng)用到居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中。 實習(xí)時間及地點 鄭州 3 月 6日上午：鑫苑名家小區(qū) 下午：阿卡迪亞小區(qū) 洛陽 3 月 8日上午：科大德園小區(qū) 下午：建業(yè)森林半島小區(qū) 二、實習(xí)內(nèi)容 通過本次實習(xí)主要熟悉一下方面內(nèi)容： 第一，熟悉居住區(qū)的組織與構(gòu)成。 在居住區(qū)組織方面了解居住區(qū)通過什

住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)如何劃分(20200702160638)

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住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營權(quán)及經(jīng)營收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進行經(jīng)營，侵犯了全體業(yè)主的財產(chǎn) 收益，要求法院判令被告停止對地下室的的經(jīng)營行為，將地下室的經(jīng)營權(quán)交給業(yè)主委員會，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟損失。 在代理該案的過程中，我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商，甚至一些著名的專家、學(xué)者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問題上都存在一些模糊的認識。那么，地下室的的經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰所有？我 們認為：地下室的經(jīng)營權(quán)是依附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰就擁有地下室的經(jīng)營權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當從地下室的建設(shè)、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來 分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。我們認為：在商品房銷售

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