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更新時間：2025.06.21
(買賣合同)買賣不破租賃”與租賃合同

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買賣不破租賃 ”與租賃合同 目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承 接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買賣不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來從事違法 犯罪活動，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過 20年，超過部分 無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。 關(guān)于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題， 一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對 世的，絕對的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一

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箱變買賣合同 合同簽訂地：山東威海 合同簽訂時間： 2007.9.24 出賣人：威海魯能電氣有限公司 買受人：威海迪尚捷年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 出賣人、買受人雙方按照平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同確定以下合同條款： 第一條 產(chǎn)品名稱、數(shù)量、金額、供貨時間等 （一） 產(chǎn)品名稱 : 630KVA箱變 2臺 (水泥殼 )。 （二） 配置要求：動力： RMM1-2*630A+3*400A ，照明： RMM1-1*250A ， 電容： 8*20 千乏。 （三） 合同價格： 人民幣叁拾伍萬叁仟元整 (￥ 353000.00)，此價格為貨到工地現(xiàn)場價格。 (高壓計量裝置需單 獨(dú)收費(fèi) ,此屬供電公司收費(fèi)范圍 ) （四）交貨時間： 2007 年___月___日。 （五）交貨要求： （1）交貨時應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證。 （2）出賣人應(yīng)在交貨前一周通知買受人，內(nèi)容包括：合同編號、部件名稱、裝箱件數(shù)、包

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