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為了分析影響北京商品房?jī)r(jià)格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價(jià)格、竣工面積、成交面積、GDP、貸款利率7個(gè)變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房?jī)r(jià)的擬合方程,得出7個(gè)變量中對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響最顯著的因素是土地價(jià)格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對(duì)其進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響不顯著。最后針對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響因素,提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià),應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。
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物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算 一， 人員預(yù)算 1， 安保：門(mén)崗 1 人，車(chē)輛人口 1 人，巡邏崗 4 人，地 下車(chē)庫(kù) 1 人，輪休 1 人，班長(zhǎng) 1 人，每班合計(jì) 9人。 三個(gè)班 27人，隊(duì)長(zhǎng) 1人合計(jì) 28人。 2， 客服： 9棟樓加外圍商鋪， 每人 2棟需 5人，客服主 管 1人，不設(shè)輪休人員，合計(jì) 6 人。（輪流兼前臺(tái)接 待） 3， 工程：強(qiáng)電 1 人，弱電 1人，泥水工 1 人，水電工 1 人，夜間值班 1 人，輪休人員 1 人，工程主管 1人， 合計(jì) 7 人。 4， 保潔： 9棟樓加地面， 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人，商鋪 1 人，輪休 1 人，保潔主管 1 人， 合計(jì) 12 人。 5， 綠化： 3人。 6， 廚師： 1人。 7， 辦公室：財(cái)務(wù) 1 人，出納 1 人（兼辦公室文員）合 計(jì) 2人。 8， 消防監(jiān)控： 3 人 9， 項(xiàng)目經(jīng)理： 1 人。 合計(jì)： 63人。
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