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文章分析了中國房地產(chǎn)住房市場價格的成因,嘗試構(gòu)建符合我國實際的房價決定模型,并基于模型對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策作出評議,同時提出了相關(guān)建議。
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應(yīng)用Granger因果檢驗證實了我國商品住房市場存在價格調(diào)整相對銷量滯后的因果關(guān)系。這種關(guān)系主要是受到"住房短缺"的行業(yè)發(fā)展背景、商品住房的預(yù)售制度、企業(yè)現(xiàn)金流管理及房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)等四個方面的影響形成。但是,現(xiàn)在面對住房市場日趨平衡的供求關(guān)系,價格調(diào)整的規(guī)律也許將會改變。
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