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更新時(shí)間：2025.05.10
房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程

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房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 基 本 流 程 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前， 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和

房地產(chǎn)開發(fā)基本流程(圖解) (2)

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房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解 一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 投資機(jī)會(huì)研究 申領(lǐng)項(xiàng)目《選址意見書》 及《項(xiàng)目立項(xiàng)批文》 申請(qǐng)定點(diǎn) 申請(qǐng)購置土地、辦理 土地產(chǎn)權(quán)手續(xù) 申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件通知等文件 申領(lǐng)《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》 房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 三、項(xiàng)目建設(shè) 階段 四、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 首先對(duì) 投資地區(qū) 和投資 環(huán)境 進(jìn)行研究、分析，根據(jù) 對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情 況的調(diào)查以及對(duì)國家的經(jīng)濟(jì) 政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行 綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利 的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的 選擇提供依據(jù) 《選址意見書》 是項(xiàng) 目進(jìn)行設(shè)計(jì)、開發(fā)和管 理的重要依據(jù)； 申領(lǐng)《項(xiàng)目選址意見 書》時(shí)需向主管部門提 交地址申請(qǐng)報(bào)告、有效 的項(xiàng)目建議書等； 《項(xiàng)目立項(xiàng)批文》 是 有計(jì)劃管理部門頒發(fā)， 確認(rèn) 開發(fā) 項(xiàng)目 通 過審 核，是可以進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)的文件； 申領(lǐng)《項(xiàng)目立項(xiàng)批 文》的時(shí)候需向

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