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1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)效果評價案例 一、項目概況 本項目規(guī)劃設(shè)計要點如下: (1) 用地面積: 11 417 m 2 (2) 建筑密度:≤ 35% (3) 容積率 (地上 ):≤4.62 (4) 綠化率:≥ 25% (5) 人口密度:≤ 1 085 人/公頃 (6) 規(guī)劃用途:商住綜合樓 二、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點的要求及對市場的調(diào)查與分析,擬在該地塊上興建一幢 23 層的商住綜合 樓。 樓宇設(shè)兩層地下停車庫。裙樓共 4 層, 1~2 層為商業(yè)用途, 3~4 層以上配套公建為主,包 括社會文化活動中心、區(qū)級中心書店、業(yè)主委員會、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺花園。 塔樓 2 個,均為 19 層高,為住宅用途。 本項目主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參見表 1與表 2。 表 1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一 ) 項 目 單 位 數(shù) 量 項 目 單 位 數(shù)
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近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個,一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長的特點決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時也帶動了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險,將會嚴(yán)重影響國家發(fā)展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險評價體系,及時識別風(fēng)險,尋找對策,防范風(fēng)險,從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
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