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更新時間：2024.12.29
房地產(chǎn)開發(fā)成本估算及計算

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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費用可根據(jù)實際工程量計算。 一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設(shè)計 ( 含景觀 裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表 (2)

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房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表 一 .土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補償費 4.土地轉(zhuǎn)讓費 5.土 地投資折價 6.土地租用費 二 .前期工程費 1.地質(zhì)勘測測繪費 設(shè)計概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規(guī)劃設(shè)計費 建安工程費的 3%左右 3.可行性研究費 占總投資的 1%-3% 4.道路費 5.供水費 6.供電費 7.土 地平整費 三 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道 路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設(shè)施 四.建安工程費 1.單項工程 多層 800 2.單項工程 小高層 1300 3.單項工程 高層 1800 五 .公共配套設(shè)施建設(shè)費 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場 六.開發(fā)間接費 七.管理費用 約為前五項的 3%左右 八.銷售費用 銷售收入的 4%-

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