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更新時(shí)間：2025.04.19
房地產(chǎn)開發(fā)管理手冊(cè)(word)

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第一章 開發(fā)業(yè)務(wù)手冊(cè)編制說(shuō)明 用于京漢集團(tuán)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作，手冊(cè)所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo) 性，具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn)，參照?qǐng)?zhí)行；各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目的具 體特點(diǎn)和公司組織管理架構(gòu)確定項(xiàng)目前期開發(fā)的管理體制。 第二章 獲取土地階段 2．1工作成果 經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán)，簽訂《土地出讓合同》 ，或通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公 司，簽定收購(gòu)?fù)恋貐f(xié)議。 2．2項(xiàng)目土地取得標(biāo)準(zhǔn) 2．2．1項(xiàng)目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的。 2．2．2土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)土地規(guī)模的要求：要滿足該項(xiàng)目本身功能的需要，得夠用； 土地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 2．2．3土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 土地價(jià)格的高低將直接決定項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。尤其在項(xiàng)目運(yùn)做初期，土地 價(jià)格越低，前期資金壓力越小。 2．2．4項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的定位符合公司項(xiàng)目定位一致要求。 2．2．5項(xiàng)目成熟 項(xiàng)目需要滿足開

房地產(chǎn)開發(fā)管理手冊(cè)

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第 一 章 開 發(fā) 業(yè) 務(wù) 手 冊(cè) 編 制 說(shuō) 明 用于京漢集團(tuán)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作，手冊(cè)所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo) 性，具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn)， 參照?qǐng)?zhí)行；各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目的具體 特點(diǎn)和公司組織管理架構(gòu)確定項(xiàng)目前期開發(fā)的管理體制。 第二章 獲取土地階段 2．1工作成果 經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán)，簽訂《土地出讓合同》 ，或通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公 司，簽定收購(gòu)?fù)恋貐f(xié)議。 2．2項(xiàng)目土地取得標(biāo)準(zhǔn) 2．2．1項(xiàng)目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的。 2．2．2土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)土地規(guī)模的要求：要滿足該項(xiàng)目本身功能的需要，得夠用；土 地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 2．2．3土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 土地價(jià)格的高低將直接決定項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。尤其在項(xiàng)目運(yùn)做初期，土地價(jià) 格越低，前期資金壓力越小。 2．2．4項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的定位符合公司項(xiàng)目定位一致要求。 2．2．5

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