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房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì) 【篇一:房地產(chǎn)估價(jià)心得】 房地產(chǎn)估價(jià)心得 在大三下學(xué)期,我們工程管理專業(yè)學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)估價(jià)》這門專業(yè) 課??偟膩?lái)說(shuō),通過(guò)對(duì)這門課程的學(xué)習(xí),讓我對(duì)當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)有了一個(gè)大致的認(rèn)識(shí),對(duì)各種房地產(chǎn)估價(jià)方法也有了初步了解, 再加上自己動(dòng)手做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,我覺(jué)得自己的收獲還是非常 大的。下面我將對(duì)自己所學(xué)的知識(shí)做出如下總結(jié)。 一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義 房地產(chǎn)估價(jià)是模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成的規(guī)律,將房地產(chǎn)客觀合理的價(jià) 格測(cè)算出來(lái)的過(guò)程。這就要依據(jù)一定的估計(jì)理論和方法,也必須掌 握房地產(chǎn)估計(jì)的概念、特征以及估計(jì)基本要素,掌握估計(jì)對(duì)象房地 產(chǎn)區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益的界定。 二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì) 1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。 2、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià),房地產(chǎn)成交價(jià) 格容易受交易者動(dòng)機(jī)、偏好等個(gè)別情況的影響。房地產(chǎn)價(jià)值是由眾 多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷而非個(gè)
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房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè) 一、地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ) 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 "房屋所有權(quán)證 "和 "土地使用權(quán)證 "。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括: 產(chǎn)權(quán)類別、 產(chǎn)權(quán)比例。 房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記,并配有房地產(chǎn)測(cè) 量部門的分戶房屋平面圖。 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有 住房。 公房 公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按 房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式里弄、新式里 弄、職工住房
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