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[碩士]對房地產(chǎn)評估方法的研究

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[碩士]對房地產(chǎn)評估方法的研究——【學(xué)位年度】2007 　　【摘要】 　　 在現(xiàn)行房地產(chǎn)評估中，主要使用的為市場比較法、收益法和成本法三大方法，這三種方法有著不同的使用范圍和理論依據(jù)，其考慮的因素各不相同，得出的評估結(jié)果也不完全相同。 雖然市場比較法、...

房地產(chǎn)四大評估方法

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房地產(chǎn)四大評估方法 市場比較法。 在評估房地產(chǎn)價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項(xiàng)房地產(chǎn) 和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近， 那么房價理應(yīng)差不多。合 乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然后 “貨比 三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的， 或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的， 從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。 市場比較法的優(yōu)點(diǎn)是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必 須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件： 第一，需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)， 有相當(dāng)大的規(guī)模， 有較長的歷史。 如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少， 缺乏可供比較的先例， 那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。 有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易

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