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更新時(shí)間：2025.06.07
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學(xué)術(shù)界通常把房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格和物業(yè)價(jià)值看作是房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素，但在我國房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格是決定房地產(chǎn)價(jià)格的唯一因素；土地資產(chǎn)的重置成本和房地產(chǎn)的重置成本又決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格。因此從根本上講，土地重置成本對房地產(chǎn)價(jià)格具有一定的決定作用。要想有效的抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，就應(yīng)對于房地產(chǎn)重置價(jià)格中的土地成本予以剔除，通過減少房地產(chǎn)交易次數(shù)來削弱其投資品屬性，進(jìn)一步減少投資性的土地資產(chǎn)。
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重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一,使用比較廣泛。本文總結(jié)了重置成本法在房屋評估應(yīng)用中的應(yīng)用原理、應(yīng)用方法及其應(yīng)用特點(diǎn)。
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專題概述
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