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更新時(shí)間：2025.05.11
關(guān)于北京市公共建筑建設(shè)用地建筑容積率的調(diào)查

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耕 田 、 ·刪 地 伽 關(guān)于北京市公共建筑建設(shè)用地 建筑容積率的調(diào)查 口 平永泉 任朝鈞 張，艦 建筑容積率是指單位建設(shè)用地上的建筑面積． 即建筑面積與所在用地面積的比值。它是城市建設(shè) 用地使用強(qiáng)度∞綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，反映了建設(shè) 用地利用的經(jīng)濟(jì)性和音理性。 容積率的概念和理論由國外傳^我國時(shí)間不 長．在城市規(guī)劃管理中運(yùn)用時(shí)間也比較短。還處在 摸索階段。 改革開放以來．北京的城市建設(shè)發(fā)展速度很 快．公共建筑的建設(shè)占了很大比例。從整體上看． 公共建筑的建設(shè)在創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)．也 保持了良好的環(huán)境效益和社會效益。但也有一些房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)．從局部利益出發(fā)追求高額利潤．不 適當(dāng)?shù)匾筇岣咄恋氐氖褂脧?qiáng)度。降低了環(huán)境質(zhì) 量．損害了城市的整體利益。為了適應(yīng)深入發(fā)展的 社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要和確保 《北京城市總體規(guī) 圯I》的順利實(shí)施，為城市公共建筑建設(shè)用地

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

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