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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)7要領(lǐng) (2)

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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì) 7要領(lǐng) 類別 :我的文章 評(píng)論 (0) 瀏覽 (918) 2010-06-10 22:45 標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 7 要領(lǐng) 設(shè)計(jì)管理 建筑規(guī)劃 --- 總圖設(shè)計(jì)七要領(lǐng)： ? 用足指標(biāo) 用足容積率和建筑密度，用足規(guī)劃法規(guī)的邊界邊 〔利用兩層挑空陽臺(tái)不計(jì)面積 的政策，提供更多可帶來溢價(jià)的贈(zèng)送面積，驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率；利用 2. 2米以下不計(jì)面積的規(guī)定， 可以將半地下室墊高至 2.2米以內(nèi)，贈(zèng)送給客戶， 帶來銷售溢價(jià)， 驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間?！?損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計(jì)與測算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科學(xué)性，規(guī) 劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個(gè)客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個(gè)人為操作 因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度

商住小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃

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. . x x 商 住 小 區(qū) 二 期 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制： 審核： 審批： xx 監(jiān)理公司 xx 商住小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部 xx監(jiān)理公司 1 一、項(xiàng)目概況 1、工程概況 xx 商住小區(qū)，位于 xx 市工業(yè)三路（即原市農(nóng)資公司氮肥倉） ，總建 筑面積約 29000平方米；工程總投資約 1232萬元人民幣；建筑結(jié)構(gòu)為 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓層高七層；施工質(zhì)量為：合格；承包方式為：施工 單位總承包 。 2、參建單位 建設(shè)單位： xx市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 勘察單位： 設(shè)計(jì)單位：廣東建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)院有限公司 監(jiān)理單位： xx監(jiān)理公司 施工總承包單位： xx 市第二建筑工程公司 3、業(yè)主、監(jiān)理與承建商之間關(guān)系結(jié)構(gòu) 圖-1-1 工程項(xiàng)目管理框圖 二、監(jiān)理依據(jù) 1、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）。 2、建設(shè)部、省建委、云浮市有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理法規(guī)及規(guī)定。 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 承包商

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