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更新時間：2025.06.15
告全體業(yè)主書—關(guān)于小區(qū)供暖改造情況匯報

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告全體業(yè)主書—關(guān)于小區(qū)供暖改造情況匯報 綠地區(qū)業(yè)委會 小區(qū)廣大業(yè)主 今年西高新熱力公司推行的供暖管網(wǎng)改造工程， 要求業(yè)主承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的改造費用， 我業(yè)委會第一時間知曉此事到目前 三個月的時間內(nèi)， 做了大量維護業(yè)主權(quán)益的努力和付出， 因暫時沒有 實質(zhì)性的進展，故未及時向業(yè)主們通報。 但熱力公司 8月 13日、 15 日在小區(qū)內(nèi)張貼的宣傳內(nèi)容卻有失偏頗，嚴重誤導(dǎo)業(yè)主，對此業(yè) 委會有必要進行澄清， 并就供暖改造事件所做的工作， 給廣大業(yè)主匯 報如下 5 月 8 日，熱力公司發(fā)函給永綠物業(yè)，明確小區(qū)紅線內(nèi) 供暖管網(wǎng)改造費用由業(yè)主承擔(dān)； 5 月 11日，業(yè)委會和物業(yè)公司 給熱力公司發(fā)了質(zhì)詢函， 并上門與熱力公司交涉， 熱力公司再次明確 表示小區(qū)內(nèi)改造費用由業(yè)主承擔(dān)； 在與熱力公司溝通無果后， 應(yīng)廣大業(yè)主的要求，業(yè)委會整理匯總了業(yè)主們的疑問， 自 5月中旬起， 陸續(xù)發(fā)函給市政公用局、市環(huán)保局、市治污減霾

物業(yè)公司與業(yè)主不是物業(yè)費收交糾紛的主體

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October 2009 57 業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù) 所支付的費用俗稱為“物業(yè) 費”。由于在物業(yè)服務(wù)合同 中，一般約定這一費用由物 業(yè)公司直接向業(yè)主收取，而 且，物業(yè)管理條例（下稱條例） 第 67條也規(guī)定 ：“違反物業(yè) 服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不 交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 ； 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以向人民法院起訴” 。 因此，在實踐中，凡有關(guān)物 業(yè)費欠交的糾紛，通常認為 是物業(yè)公司與欠費業(yè)主之間 的法律關(guān)系，相關(guān)的訴訟也 在兩者之間展開。筆者認為， 這種認識和做法混淆了物業(yè) 費的交納與支付關(guān)系，進而 把本不相干的物業(yè)公司和業(yè) 主卷入了糾紛和訴訟的漩渦。 一、作為分析的案例 某小區(qū)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，在合同期 限內(nèi)，物業(yè)費用由物業(yè)公司直接向業(yè)主收取。物業(yè)公司 負責(zé)對小區(qū)電梯進行維護保養(yǎng)，所需各項費用按實結(jié)算， 多退少補。合同期滿時，應(yīng)收物

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