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更新時(shí)間：2025.03.30
建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？ 問：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購房人在買房時(shí)無法測(cè)量其使用面積，在 交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請(qǐng)問建筑面積與使用面積如何換 算？哪些是公攤面積？ 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建設(shè)部建房 [1995]517 號(hào)文）和《建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （編號(hào) GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位， 商品房銷售面積 （建 筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽臺(tái)建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計(jì)算：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過

30米箱及25米施工方案

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1 30米箱、 25米箱梁預(yù)制及安裝方案 陳丁村大橋 30米箱梁和羅家溝大橋 25米箱梁 預(yù)制、安裝方案及施工計(jì)劃 我項(xiàng)目部所承建的陳丁村大橋 30米箱梁有 172 片，羅家溝大橋 25 米箱梁有 36片，本 標(biāo)段共計(jì)要預(yù)制箱梁 208片。目前我標(biāo)段已在陳丁村大橋 4﹟墩到 8﹟墩之間設(shè)有一個(gè)擁有 13個(gè) 30m箱梁臺(tái)位的預(yù)制粱場(chǎng)﹙預(yù)制陳丁村大橋 9﹟～ 22﹟孔箱粱 112 片﹚，本預(yù)制梁場(chǎng)設(shè) 有 500KN門式吊機(jī)兩臺(tái)， 100KN門式吊機(jī)一臺(tái)， 0.6 立方的拌合站兩套。該制梁場(chǎng)自 7 月 8 日預(yù)制第一片箱粱，因原材料﹙鋼筋、水泥﹚供應(yīng)跟不上以及其他原因，至今預(yù)制箱梁 30 片。為加快箱梁的預(yù)制架設(shè)進(jìn)度，我項(xiàng)目部決定在 K34＋190～K34＋410 挖方段路基上開設(shè) 第二個(gè)箱梁預(yù)制揚(yáng)，該梁場(chǎng)計(jì)劃設(shè) 30m箱梁臺(tái)位 6 個(gè)， 25m箱梁制梁臺(tái)位 6個(gè)， 500KN門式 吊機(jī)兩臺(tái)，

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