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更新時(shí)間：2025.05.11
商品房精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)研究

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商品房精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)研究 作者： VK集團(tuán)法務(wù)室 張春麗 當(dāng)今精裝修已成為商品房建設(shè)的的必然趨勢(shì)。 在日本、歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家， 毛坯房已基本被淘 汰。2002年 7月 18日，我國(guó)建設(shè)部下發(fā)了 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》 （以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo) 則》），明確房地產(chǎn)市場(chǎng)要逐步取消毛坯房， 提供全裝修房。 深圳市政府也明確提出 2010年全 市實(shí)現(xiàn)一手房 100%精裝修的要求。 集中采購(gòu)和管理、避免再裝修浪費(fèi)，是精裝修的明顯優(yōu)勢(shì)。但精裝修增加了裝修工序和設(shè)備 部品，出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的機(jī)率大大提高， 由此引發(fā)更多的質(zhì)量爭(zhēng)議。 如何分析和解決這些爭(zhēng)議， 進(jìn)而從源頭上預(yù)防精裝修帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，是本文試圖達(dá)到的目的。 一、精裝修房屋的定義、質(zhì)量缺陷及其判斷標(biāo)準(zhǔn) （一）精裝修房屋定義 《導(dǎo)則》對(duì)精裝修的定義為“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。顯然

天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定

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天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定 [發(fā)布日期 ]2002 年 11月 6 日 [ 時(shí)效性 ]有效 [實(shí)施日期 ]2002 年 12月 1日 [ 失效日期 ] [頒布單位 ]市建委 [ 文號(hào) ] 建房 [2002]925 號(hào) 天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定 第一條 ?為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理 工作，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l 例》和有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。 第二條 本市新建住宅商品房，在交付使用前，均應(yīng)當(dāng) 按規(guī)定領(lǐng)取新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證 (以下簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許 使用證 )。 本規(guī)定所稱的住宅商品房，是列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房 計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，面 向社會(huì)公開(kāi)銷售的住宅。 第三條 市建設(shè)管理委員會(huì) (以下簡(jiǎn)稱市建委 )負(fù)責(zé)本市 住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理工作。 座落在本市外

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