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住宅小區(qū)地下室產權歸誰所有？ 前不久，我所代理了一起關于居住小區(qū)公共區(qū)域經營權及經營收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進行經營，侵犯了全體業(yè)主的財產 收益，要求法院判令被告停止對地下室的的經營行為，將地下室的經營權交給業(yè)主委員會，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經濟損失。 在代理該案的過程中，我們發(fā)現不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商，甚至一些著名的專家、學者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問題上都存在一些模糊的認識。那么，地下室的的經營權和產權究竟屬于誰所有？我 們認為：地下室的經營權是依附于地下室產權的，誰擁有地下室的產權，誰就擁有地下室的經營權。 關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來 分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。我們認為：在商品房銷售
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附件一： XX回遷安置樓房 配套及裝修標準 一、樓宇住宅套內部分建筑標準 1. 入戶門→→防火、 防盜、保溫一體鋼質四防門 ;門尺寸為 1000×2100mm。 如果滿足高層防火規(guī)范出口的條件可選擇不防火門。 但滿足防火分隔的 要求。 2. 對講系統(tǒng)→→黑白可視對講系統(tǒng)。 3. 采暖→→地暖系統(tǒng)（分戶計量） 。臥室、衛(wèi)生間、廚房均設計。衛(wèi)生間 設計掛暖氣片。 4. 電話、網絡、閉路電視→→電話、網絡設一個接口，閉路電視接到客廳 和主臥室。 5. 插座、燈具→→接到各室（白熾燈） 。 6. 天然氣→→接到廚房。 7. 給水→→接到位（只留水嘴） ，不考慮太陽能。洗手盆、洗菜盆設計非 安置房注明由用戶自理。安置房若用戶要求可施工到位。 8. 排水→→留地漏及排水管及衛(wèi)生潔具。 注明衛(wèi)生潔具用戶自理。 安置房 設計座便器若用戶要求可施工到位。 9. 窗→→塑鋼窗，臥室、廚房、衛(wèi)生間用平開（內開）
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