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2010年北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見

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2010 年北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾 紛案件若干問題的意見（討論稿） 2010年北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見（討論稿） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛， 統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度， 根據(jù)《中華人民共和 國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī) 定，結(jié)合我市民事審判實踐，制訂本意見。 一、合同的效力 第一條【房屋買賣合同的范圍】 本意見所稱的房屋買賣合同， 是指房屋出賣人將其從房屋原產(chǎn)權(quán)人處取得的房屋 再行轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付一定對價的合同。 新建商品房、農(nóng)村私有房屋及公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用本意見。 第二條【未取得產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣】 出賣人將尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓他人， 一方當(dāng)事人依據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第三十八條第（六）項的規(guī)定主張房屋買賣合同無效的，

北京市高院審理房屋買賣合同糾紛案件指導(dǎo)意見(試行)

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1 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見 （試行）》（2010年 12月 21日） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和國民法 通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》 、《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋 的規(guī)定，結(jié)合我市民事審判實踐，制訂本意見。 第一條 本意見所稱的房屋買賣，是指城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)國有土地上的“二手房”買賣。 商品房買賣合同糾紛案件，可以參照本意見處理。但法律、司法解釋另有規(guī)定的，適用 其規(guī)定。 第二條 當(dāng)事人簽訂的預(yù)購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價 款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約 定的除外。 因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約

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