造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.19
中國房屋銷售價(jià)格、土地價(jià)格和租賃價(jià)格的關(guān)系研究

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在房屋銷售市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)這三個(gè)市場(chǎng)背后存在著"隱含有效房?jī)r(jià)"這樣一個(gè)共同因子,且三個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格均被該共同因子內(nèi)在長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)。在長(zhǎng)期,采用了Gonzalo和Granger永久—瞬時(shí)模型和Hasbrouck信息共享模型來測(cè)度三個(gè)市場(chǎng)各自對(duì)"隱含有效房?jī)r(jià)"的貢獻(xiàn)度,并得到三個(gè)市場(chǎng)間的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用Granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對(duì)三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長(zhǎng)期而言,房屋銷售價(jià)格在決定"隱含有效房?jī)r(jià)"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價(jià)格和土地價(jià)格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場(chǎng)在房?jī)r(jià)的形成機(jī)制中相對(duì)獨(dú)立、影響甚微。

探析城市土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格關(guān)系

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本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

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