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多數(shù)房地產(chǎn)估價(jià)是針對(duì)一宗土地或已建成亦或已投入使用的物業(yè)，評(píng)估其當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。但當(dāng)客戶委托估價(jià)師對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)，常要求估價(jià)師對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)預(yù)期價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估項(xiàng)目未來(lái)預(yù)期價(jià)值的目的，是為客戶在向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)項(xiàng)目貸款或?qū)ふ彝顿Y合作伙伴時(shí)提供幫助。
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基于后評(píng)價(jià)理論、設(shè)計(jì)管理理論、相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及審圖規(guī)定等,首次系統(tǒng)地構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)體系,即主要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的競(jìng)爭(zhēng)力與附加值,施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性與審核結(jié)果反映的變更情況,以及設(shè)計(jì)管理的制度完備性與合理性進(jìn)行評(píng)價(jià),并以此確立了設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。
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