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更新時(shí)間：2025.04.13
贏商共享-萬達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程表

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分項(xiàng) 主辦部門 主辦 崗位 協(xié)辦部 門 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 投資規(guī)劃部 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 投資規(guī)劃部 現(xiàn)場踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解 。 投資規(guī)劃部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 投資規(guī)劃部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 投資規(guī)劃部 了解地塊的上市方式和土 地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。 投資規(guī)劃部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算 投資規(guī)劃部 前期開發(fā)部、項(xiàng)目工程部、預(yù) 審中心、項(xiàng)目管理中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀 況 產(chǎn)品形式、市場價(jià)格、市場格局、投資規(guī)劃趨勢及前景、開發(fā)周期的安 排 投資規(guī)劃部 對(duì)接投資規(guī) 劃中心 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場分

(卓回國萬達(dá)版本)商業(yè)項(xiàng)目流程進(jìn)度表

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頁數(shù)： 14頁

序號(hào) 任務(wù)名稱 工期 開始時(shí)間 完成時(shí)間 前置任務(wù) 責(zé)任部門 1 項(xiàng)目決策分析階段 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 2 投資意向 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 3 投資機(jī)會(huì)分析 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 4 項(xiàng)目建議書 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 5 可行性研究 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 6 項(xiàng)目定義 董事會(huì) 7 建立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目中心 8 項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段 164 項(xiàng)目中心 9 獲取政府當(dāng)局政策批文 商務(wù)本部、項(xiàng)目中心 10 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 32 項(xiàng)目公司 11 向規(guī)劃局申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 6 項(xiàng)目公司 12 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 5 項(xiàng)目公司 13 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初稿 6 項(xiàng)目公司 14 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)外部專家評(píng)審 項(xiàng)目中心、設(shè)計(jì)院 15 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)化 項(xiàng)目公司 16 委托設(shè)計(jì)單位出規(guī)劃報(bào)建圖 11 項(xiàng)目公司 17 向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 174 項(xiàng)目公司 18 送審建筑方案，向規(guī)劃局報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可證

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