造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.11
裝飾工程量扣減

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一、樓地面 1、找平層、整體面層按房間凈面積以平方米計(jì)算，不扣除柱、墻垛、間壁墻及面積在 0.3 ㎡以內(nèi)孔洞所站 面積，但門(mén)洞口、暖氣槽面積也不增加。 2、塊料面層、木地板、活動(dòng)地板，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。 3、鋁合金道牙按圖示尺寸以米計(jì)算。 4、樓梯滿鋪地毯按樓梯間凈水平投影面積以平方米計(jì)算，但樓梯井寬超過(guò) 500㎜者應(yīng)扣除其面積； 不滿鋪 地毯按實(shí)鋪地毯的展開(kāi)面積計(jì)算。 5、塊料踢腳、木踢腳按圖示長(zhǎng)度以米計(jì)算。 6、臺(tái)階、坡道按圖示水平投影面積以平方米計(jì)算。 7、防滑條、地毯壓棍和地毯壓板按圖示尺寸以米計(jì)算。二、天棚 1、天棚面層 A、天棚面層按房間凈面積以平方米計(jì)算，不扣除檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，但應(yīng)扣除 獨(dú)立柱、與天棚相連的窗簾盒、 0.3 ㎡以上洞口及嵌頂燈槽所占的面積。 B、天棚中的折線、錯(cuò)臺(tái)、拱型、穹頂、高低燈槽等其它藝術(shù)形式的天棚面積均按圖示展開(kāi)面積以平方

淺析在收益還原法中建筑物折舊費(fèi)的扣減

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淺析在收益還原法中建筑物折1日費(fèi)的扣減 口 劉 廷 澤 在現(xiàn)行 土地估價(jià) 中，收益還原法作為 一 種對(duì)具有現(xiàn)實(shí)或潛在收益類物業(yè)評(píng)估的基 本方法 ，其運(yùn)用范圍廣 ，實(shí)用性較強(qiáng)。在其 評(píng)估過(guò)程中，影響最終評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個(gè)方面：一是在未來(lái)年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評(píng)估 ，再剝離地價(jià)為例 ，在 現(xiàn)行 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中，其計(jì)算公式 為 ： 估價(jià)對(duì)象地價(jià) =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業(yè)收益 一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現(xiàn)值 ×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營(yíng) 費(fèi)用 (該經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括：建筑物年折 舊費(fèi)、

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