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基于VAR模型的南京市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究

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一、房?jī)r(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡(jiǎn)單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

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土地因素對(duì)房?jī)r(jià)的時(shí)效影響實(shí)證分析——以南京市為例

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研究目的:測(cè)算選擇的土地相關(guān)因素對(duì)房?jī)r(jià)在時(shí)間上的領(lǐng)先或滯后作用。研究方法:時(shí)差相關(guān)性方法。研究結(jié)果:南京市土地市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)的因素中,土地單價(jià)與土地出讓面積領(lǐng)先于房?jī)r(jià),土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)面積與政策法律法規(guī)滯后于房?jī)r(jià)。研究結(jié)論:采用時(shí)差相關(guān)性分析的方法測(cè)算出南京市土地因素對(duì)房?jī)r(jià)領(lǐng)先或滯后的年限,最后提出具有針對(duì)性的政策建議。

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