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更新時間：2025.05.11
基于特征價格模型的南京市住宅價格實證分析

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城市住宅是一種典型的異質(zhì)性商品,國內(nèi)外學(xué)者普遍采用特征價格模型進行研究。特征價格模型的理論基礎(chǔ)主要來源于Lancaster的消費者理論和Rosen的市場供需均衡模型。以往基于特征價格模型的城市住宅研究大多從建筑、鄰里、區(qū)位三個維度進行建模分析,卻忽略了消費者的感知維度,因此文章在這三個維度的基礎(chǔ)上,加入消費者感知維度構(gòu)建兩階段模型,這也是本文的創(chuàng)新之處。同時結(jié)合文獻和訪談選取14個住宅特征作為自變量,以南京市六個主城區(qū)為例,采用30多個小區(qū)的500多套二手房掛牌數(shù)據(jù)資料,基于對數(shù)函數(shù)形式構(gòu)建了南京市住宅特征價格模型。通過模型檢驗和回歸分析發(fā)現(xiàn),有13個住宅特征變量對價格有顯著影響,并結(jié)合數(shù)據(jù)對住宅特征價格彈性進行了分析。

公司廚房(灶臺)費用估算

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序號 項目名稱 規(guī)格及型號 單位 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 備注 1 水泥 pa32.5 包 4 20 80 2 砂 m3 0.5 80 40 3 灶臺安裝人工費 600 4 大理石臺面（包安裝） 600 5 地面磚 600×600 塊 48 6 288 6 不銹鋼卡槽 寬度30mm 根 4 20 80 7 不銹鋼卡槽 寬度20mm 根 2 10 20 8 洗菜盆 個 2 120 240 9 抽油煙機 臺 1 800 800 10 抽油煙機導(dǎo)管 Ф160 m 10 6 60 11 熱水器 臺 1 1200 12 爐灶 1 150 150 合計 4158 公司審核現(xiàn)場統(tǒng)計 說明：以上為工程部根據(jù)現(xiàn)場了解的情況統(tǒng)計的大致費用，具體用品和費用按實際發(fā)生的計算 建議由我公司自行 采購 現(xiàn)場處理 公司廚房（灶臺）費用估算表

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