造價通
更新時間：2024.12.22
萬科工程結(jié)算流程與知識

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萬科工程結(jié)算流程與知識 萬科工程計價管理辦法 工程計價 指工程項目 ( 含材料采購 ) 的工程量、單價、總價等的計量和確認(rèn)工作， 分工程預(yù)算計價、 工程結(jié)算計價。工程預(yù)算計價包括工程量清單計價和非清單計 價。 1. 萬科工程計價原則 ?多級審核原則：工程計價過程必須為咨詢機(jī)構(gòu)、成本管理部內(nèi)部的多級審核體 系。 ?準(zhǔn)確高效原則： 工程計價工作應(yīng)依據(jù)明確、準(zhǔn)確合規(guī)；同時 應(yīng)按規(guī)定的時間完 成。 ?廉潔奉公原則：工程計價工作中，須遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德 ?可復(fù)查性原則：工程計價工作全過程應(yīng)有詳細(xì)、真實的記錄及完善的資料。 ?資料為先原則： 工程計價工作的最基礎(chǔ)條件是計價資料。確保資料的完整性、 準(zhǔn)確性、規(guī)范性是相關(guān)部門必須最高度重視的工作要求。 在計價工作外包中， 必 須先對計價資料嚴(yán)格審核后方能進(jìn)行。 ?原件結(jié)算原則：結(jié)算資料應(yīng)為原件 ( 除合同經(jīng)濟(jì)條款可為復(fù)印件外) ?合同精算原則： 所

工程結(jié)算流程11

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一、項目全過程成本控制 立項階段——可行性研究 由開發(fā)管理中心提供項目的基本情況及土地、配套費 用估算數(shù)據(jù)。由設(shè)計中心提供擬建項目的規(guī)劃指標(biāo)值（總建筑面積、層數(shù)、道路 及綠化面積）。由營銷中心提供開發(fā)周期、市場定位、售價等指標(biāo)。作出項目估 算。 設(shè)計階段——成本概算 由財務(wù)管理中心根據(jù)項目公司定編情況， 下達(dá)項目公司 的經(jīng)營管理費， 并根據(jù)可行性研究報告的開發(fā)周期， 估算貸款利息。 由開發(fā)管理 中心提供土地成本價和各項配套費用、 報建、驗收等所有開發(fā)的計劃成本與目標(biāo) 成本。由營銷中心提供銷售計劃成本與目標(biāo)成本。由設(shè)計中心、招標(biāo)中心、項目 公司聯(lián)合進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)； 設(shè)計單位按設(shè)計中心與招標(biāo)中心商定的限額設(shè)計指標(biāo)值 進(jìn)行設(shè)計。負(fù)責(zé)作出成本概算。 施工階段——成本預(yù)算 負(fù)責(zé)工程項目的服務(wù)類、施工承包類、設(shè)備與材料采購 類的招投標(biāo)與合同管理。 編制項目總體及分年度資金使用計劃。將合同實際簽 定款額

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