造價通
更新時間：2025.04.20
土地取得流程

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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價） 在土地交易機構(gòu)進行公告， 并接受交易申請的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競買人 在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由 投標人 進行投標，經(jīng) 評標后確定 中標人 的行為。 （二）招標、拍賣委員會的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標委員會或拍賣委員會， 招標委員 會或拍賣委員會由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員 會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。 2、招標委員會主要職責(zé)： 審定招標最低中標價， 審查投標人資格， 主持開標、評標和 定標工作，確定中標人并發(fā)出 中標確認書 。 3、拍賣委員會職責(zé)：

取得土地使用權(quán)如何入賬

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取得土地使用權(quán)如何入賬 在實際工作中， 企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種： 行政劃撥取得、 外購取得 及投資者投資取得。 對于企業(yè)取得土地使用權(quán)后，如何進行賬務(wù)處理，許多會計人員都感到困惑。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后， 用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物， 應(yīng)將形成房屋、 建筑物所 對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng) 的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。 具體的賬務(wù) 處理為：當取得土地使用權(quán)時，借記 “無形資產(chǎn) ”科目，貸記 “銀行存款 ”、“實收資本 ”（投資者 投入時）、 “資本公積 ”（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記 “管理 費用”科目，貸記 “無形資產(chǎn) ”科目。 當工程動工時， 將房屋、 建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程， 其他的土地 使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷

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