造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.19
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制——以上海房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制為例

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一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個(gè)體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。尤其是區(qū)位特點(diǎn),使得每處房地產(chǎn)都很獨(dú)特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價(jià)值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因?yàn)榈囟蔚牟煌?價(jià)值可能會(huì)相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變化的關(guān)鍵所在。

價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 (2)

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價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 名稱 基本價(jià)格指數(shù) 權(quán)重 價(jià)格指數(shù) 來(lái)源 代號(hào) 指數(shù)值 代號(hào) 允許范圍 投標(biāo)人 建議值 定值部分 A 變 值 部 分 人工費(fèi) F01 B1 ___至___ 鋼材 F02 B2 ___至___ 水泥 F03 B3 ___至___ 合計(jì) 1.00 A——定值權(quán)重 （不調(diào)整部分的權(quán)重， 比如除可調(diào)部分的人工費(fèi)、 鋼材、水泥等以外的部分） ； B1、B2、B3——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（各可調(diào)部分的權(quán)重，如你所示中的人工費(fèi)、鋼材、 水泥等）即各可調(diào)因子在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例； F01、F02、F03——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)； 根據(jù)以上符號(hào)意義你可以按你的投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算其值填入表中即可 價(jià)格指數(shù)一般是指下浮系數(shù)， 就是控制價(jià)下浮的多少個(gè)百分點(diǎn)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)， 權(quán)重就 是下浮空間，一般設(shè) 5 到 9 個(gè)下浮系數(shù)，供開(kāi)標(biāo)

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