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更新時(shí)間：2025.04.20
商品房入住階段常見法律問題及解答(審定稿)

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1 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？ 應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2、取得商品房面積 實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； 3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí) 間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 二、交付中的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具或提供何文件？ 交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具： 1、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2、 商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； 3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應(yīng) 當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（注：

商品房空置率警告說

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商品房空置率警告說——不知您在這一組數(shù)字中，是否看到了這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象:商品房空置率的快速增長，不僅沒有壓抑房價(jià)的快速上漲，而是商品房空置率與房價(jià)比翼齊飛。越賣不動(dòng)越漲，您想過嗎，如此矛盾的、不可解釋的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，究竟說明了什么?

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