造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.12
收益還原法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

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收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)三種基本方法之一,它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題:純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個(gè)難題,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估界尚無(wú)一個(gè)操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法,這使得收益還原法無(wú)法作為一種主要的、獨(dú)立的、可靠性強(qiáng)的估價(jià)方法得到應(yīng)用,其實(shí)際應(yīng)用與它的理論地位很不相符。本文從資本化率特點(diǎn)的討論入手,引入收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)和國(guó)債安全利率的概念,討論如何將安全利率法與市場(chǎng)抽取法相結(jié)合,即運(yùn)用“安全利率———市場(chǎng)抽取”綜合法來(lái)確定資本化率,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究

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收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)中公認(rèn)的三大基本方法之一,有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ),常用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià)中.在收益還原法中,房地產(chǎn)的凈收益、成本費(fèi)用、報(bào)酬率的確定是關(guān)鍵點(diǎn),也是難點(diǎn).在分析酒店型房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)中所需的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行了研究,以實(shí)際案例探討收益還原法在酒店型房地產(chǎn)的應(yīng)用問(wèn)題.

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