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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營論文房地產(chǎn)開發(fā)論文

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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　 100022） 【摘要】 作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房地產(chǎn)業(yè)-武漢市房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)(XLS)

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序號 收費(fèi)名稱 收費(fèi)單位 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法 交費(fèi)單位 備注 1 土地出讓金 土地交易中心代政府 收取 國務(wù)院令第 55號 商業(yè)、住宅、綜合用地按建筑面積即收，工 業(yè)按用地面積計(jì)收，依地段等級、用途、建 筑容積率確定 建設(shè)單位 2 城市房屋拆遷管理 費(fèi) 土地交易中心代國土 與房產(chǎn)管理局收取 價(jià)費(fèi)字【 1993】13號、武政【 1997】20號、鄂價(jià)房服【 2002 】47號 以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷 安置費(fèi)用的 0.2％－0.4％收取，武漢市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面積計(jì)算） 建設(shè)單位 3 水利建設(shè)基金 土地交易中心代政府 收取 《湖北省水利基金征收使用管 理辦法》省政府令第 182號、國 發(fā)【1997】7號、武政【 2000】 44號 耕地2000元/畝，非耕地 1500元/畝（按新征 用地面積計(jì)算） 建設(shè)單位 4 征地管理費(fèi) 土地交易中心代國土

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