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首先利用隨機動態(tài)最優(yōu)化方法構建了考慮不確定性的國有土地出讓價格模型,然后基于省級空間動態(tài)面板數(shù)據(jù)對中國土地出讓價格進行了計量分析。實證分析表明:國有土地出讓價格存在時空動態(tài)效應;經濟發(fā)展程度的提高使國有土地出讓價格提高,而經濟發(fā)展的不確定性則會降低土地出讓價格;農業(yè)地租對單位土地出讓成交價款的影響是負向的,農業(yè)播種面積占所有土地面積的比例對單位面積土地出讓成交價款的影響是負向的。因此,政府應加強土地出讓收入的動態(tài)預算管理,并重視不同地區(qū)之間土地出讓收入的空間關聯(lián)影響。
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影響土地成交價格的因素眾多,可利用回歸模型參數(shù)顯著性檢驗方法,分析土地出讓成交單價影響因素的顯著性。在小樣本或者模型誤差分布不明確的情況下,該方法存在統(tǒng)計推斷不可信問題。為此,在模型中引入Bootstrap方法,提高了參數(shù)估計方差的精確度,進而提高了對影響因素顯著性統(tǒng)計推斷的可信性。用重慶市土地交易數(shù)據(jù)進行實證分析,結果表明,Bootstrap方法解決此類問題是十分有效的。
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