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更新時間：2025.04.05
土地一級開發(fā)實施方案編制要點

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土地一級開發(fā)實施方案編制要點 土地一級開發(fā)實施方案的編制，主要包括土地一級開 發(fā)項目基本情況、實施土地一級開發(fā)的工作方案、開發(fā)進 度、投資方案等內(nèi)容。 1、（基本情況）項目基本情況的編 制主要包括以下內(nèi)容 （ 1）項目區(qū)域位置描述和附圖， 自然環(huán)境描述和分析； （ 2）土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國有土地、 農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的 數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測成果報告； （ 3）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實際情況，分別在 1： 500地形圖上進行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計 （含地下管線）；樹木、古樹、文物調(diào)查統(tǒng)計； （ 4）主要規(guī)劃指標說明并附控制性詳細規(guī)劃成果； （ 5）人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （ 6）開發(fā)的進度分區(qū)和供地數(shù)量、時間預(yù)測。 2、（工作方案）土地一級開發(fā)工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。 3

土地開發(fā)實施流程

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-1- 土地一級開發(fā)具體實施流程表 實施 階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用 時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲備中心 區(qū)政府 1個 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個 工作日 無 控制性詳細規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 區(qū)土地年度利用計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地 一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府

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