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更新時(shí)間：2025.04.05
建陽市土地開發(fā)整理方案

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1 建陽市 土地開發(fā)整理項(xiàng)目 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、編制依據(jù) （1）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)文件、施工合同文件、監(jiān)理規(guī)劃。 （2）經(jīng)監(jiān)理機(jī)械批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)措施（作業(yè)指導(dǎo)書） 。 （3）由生產(chǎn)廠家提供的有關(guān)材料、購配件和工程設(shè)備的使用技術(shù) 說明書，工程設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)等技術(shù)資料。 （4）現(xiàn)行的國家建設(shè)施工、質(zhì)量評(píng)定等方面的法定規(guī)范、規(guī)程， 國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。 （5）《福建省土地開發(fā)整理工程標(biāo)準(zhǔn)》 、《水利水電施工技術(shù)規(guī)范匯 編》等。 二、總則 （1）本細(xì)則中指的三方為 承包單位（施工方）：福建省 監(jiān)理單位 福建 工程監(jiān)理有限公司 （2）本細(xì)則指的本工程是指 土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程。 （3）建設(shè)單位委托承包單位對(duì)本工程實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理。本細(xì)則 是對(duì)監(jiān)理合同中監(jiān)理內(nèi)容的具體化。 （4）監(jiān)理依據(jù)是施工合同，監(jiān)理合同和我國工程建設(shè)的有關(guān)法律、 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （5）監(jiān)理單位成立工地整理監(jiān)理部，

簡(jiǎn)析土地開發(fā)

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土地開發(fā)費(fèi) (一 )土地開發(fā)費(fèi)的概念 土地開發(fā)費(fèi)理論上把它作為土地資本來看待，土地開發(fā)部門所進(jìn)行的最起碼的土地開 發(fā)工程和投入資金應(yīng)視為土地資產(chǎn)； 城市的配套設(shè)施、 市政服務(wù)和費(fèi)用也應(yīng)考慮放進(jìn)土地開 發(fā)總成本。 (二 )土地開發(fā)費(fèi)的內(nèi)容 獲得土地后，對(duì)其開發(fā)的費(fèi)用有三種：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū) 開發(fā)配套費(fèi)。 1．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平” 。“三 通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。 “七通一平”指：通上水、通下水、通電、通 訊、通氣、通熱、通路、平整地面。 2．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情 況而定。 3．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。 同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似， 各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。 在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。 所謂土地開發(fā)程度，是 指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和

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