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更新時(shí)間：2025.03.30
房屋水電維修管理制度

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[鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 房屋、水電維修管理制度 為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長(zhǎng)其使用壽命， 按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。 一、 大修 a) 屋面工程： 屋面修理必須確保安全和解決屋漏。 15 年為一個(gè)周期（特殊 情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除， 屋面滲漏應(yīng)找出原因， 針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出 原因。 b) 結(jié)構(gòu)與墻面工程 各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細(xì)檢查，損壞變 形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。 墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列 為中修范圍。 c) 樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷 每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危 險(xiǎn)的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。 d) 上、下水管工程 上下水管 20 年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須 縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。 e)

建筑維修管理手冊(cè)

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NO:HRWY-2016.9.30 共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊(cè) 廣元禾瑞物業(yè)有限責(zé)任公司 二○一六年九月編制 第一章 建筑維修管理概述 第一節(jié) 建筑維修管理的定義 建筑維修管理是物業(yè)管理重要的、 基礎(chǔ)性的工作。 為了保證建筑物正常發(fā)揮其使用功能，延 長(zhǎng)使用壽命， 必須經(jīng)常地、 有計(jì)劃地對(duì)建筑物進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 以防止或減緩建筑物的損耗。一、 建筑物維修的概念 建筑物維修有廣義和狹義之分。 狹義的建筑物維修僅指房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕； 廣義的房屋維修 則包括對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)、修繕和改進(jìn)。 導(dǎo)致建筑物損耗的主要因素有以下幾個(gè)方面： 1．自然因素 由于建筑物所處的地區(qū)、不同，大氣條件對(duì)其外部構(gòu)件產(chǎn)生老化、風(fēng)化、侵蝕等影響。 這種影響隨著大氣溫濕度的變化又有所區(qū)別。 2．使用因素 主要是指人們?cè)谑褂脮r(shí)， 其活動(dòng)的頻率、 摩擦、撞擊、使用的合理程度等行為產(chǎn)生的對(duì)建 筑物的損耗。 3．生物因素 由于蟲(chóng)害（如白蟻）

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