造價通
更新時間：2025.05.11
基于主成分回歸分析的西安房地產價格走勢

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研究以西安市為例,選取影響房地產價格的人均GDP X1、總人口X2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入X3、土地購置費X4、房屋造價X5等11個可以量化的因素,采用SPSS軟件進行主成分分析,將11個因素轉化為3個主成分,然后建立模型,采用回歸分析方法對3個主成分與各個年份房地產價格的關系進行分析,并對2012-2015年房地產均價進行預測。從預測結果來看,預測結果實際值與預測值的差異較小、精度較高,預測值可以在一定程度上反映西安市房地產市場狀況,預測模型及預測結果能夠為房地產企業(yè)以及政府、購房者的決策提供參考。

2012年西安房地產市場研究報告

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2012 年西安房地產市場研究報告 2011 年是一個刻骨銘心的年份。中國房地產業(yè)經歷了歷史上最嚴厲和持續(xù) 時間最長的調控。 從年初的“新國八條”到“限價令”、“國五條”，再到二三線城市限購 政策等，房地產市場一路跌宕起伏， 樓市多方博弈日見微妙。 從國內一、二線城 市直至西安，樓市量價齊跌普遍上演， 年末時節(jié)調控效果正逐步放大顯現。 2012 年調控政策延續(xù)實施， 房產稅的開征也被提上日程， 從另一層面來自經濟面的運 行環(huán)境也將對行業(yè)走向形成持續(xù)影響。種種跡象表明， 2012 年中國及西安房地 產行業(yè)其發(fā)展的復雜性、交疊性較之 2011 有過之而無不及。 第一部分 2012 年市場動態(tài)研究 一、市場現狀： 2012 年第八周，西安市普通住宅成交量繼續(xù)上漲， 共成交 1215 套，成交 面積 120389.35 平方米，環(huán)比增加了 22.63% 。這已經是西安市住宅市場連續(xù) 4 個周成交量

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