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從房產的消費品與投資品兩重屬性入手,將影響房地產價格的因素分為需求方因素、供給方因素、利率和宏觀經濟與政策四個方面。為考察市場本身有哪些因素影響房價,采用30個省會城市的截面數(shù)據(jù)對影響房價的因素進行定量分析,發(fā)現(xiàn)供給和需求是影響房價最主要的因素。隨后引入虛擬變量,考察東、中西部房價是否存在差異,結果發(fā)現(xiàn)中西部房價無明顯差異,而東部與中西部間房價存在明顯差異。
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