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房地產(chǎn)租賃合同審查要點與核心條款解讀 【引言】 我們在提供 房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過程中， 反復(fù)地會遇到一些同 樣的問題、同樣的爭議，這些問題和爭議映射到 房地產(chǎn)租賃合同上，就是我們所 關(guān)注的審查要點。 針對這些審查要點， 如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險防范 意識去為客戶設(shè)計核心條款， 無疑將達到訴與非訴的潛在和諧。 下文，我們將拋 磚引玉，嘗試這一 "基礎(chǔ)工程 "建設(shè)。 【解讀】 一、出租物業(yè)的面積 對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的 （常見于房屋、寫 字樓、廠房、商鋪的整體租賃），合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告上所記 載的建筑面積約定為租賃面積， 并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件。 〖推 薦條款 1〗 對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的 （常見于商場、寫 字樓的部分租賃） ，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構(gòu)對租賃面積進行
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解讀建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)
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