造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.04
贈(zèng)送面積對住宅價(jià)格的影響——基于特征價(jià)格模型的實(shí)證研究

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贈(zèng)送面積是房地產(chǎn)開發(fā)商常用的一種營銷手段,研究贈(zèng)送面積對住宅價(jià)格的影響對于規(guī)范房地產(chǎn)市場和維護(hù)購房者利益均具有一定的指導(dǎo)意義。本文以成都市武侯區(qū)184個(gè)交易樣本為例,運(yùn)用特征價(jià)格模型分析了贈(zèng)送面積對住宅價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明,贈(zèng)送面積并不是開發(fā)商無償贈(zèng)送給購房者的,贈(zèng)送面積對住宅價(jià)格有著非常顯著地影響,在其他因素不變的情況下,每增加一個(gè)贈(zèng)送面積單元,住宅價(jià)值將會有5.02%的升值。

陽臺面積計(jì)算準(zhǔn)則

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(1)陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對外開敞面 的陽臺視為凸陽臺； 只有一個(gè)對外開敞面 的陽臺視為凹陽臺； 陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱 “復(fù)合型陽臺 ”）。 雙層高陽臺 雙層高陽臺也是陽臺，一律按陽臺規(guī)范去規(guī)定 有柱陽臺（無論凹凸） 對陽臺（以陽臺底板計(jì)）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽臺，均視為 架 空，無論其上蓋高度如何， 均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑 面積。 凸陽臺（無柱凸陽臺面積超過 12㎡也計(jì)一半面積） 凹陽臺 對無柱凹陽臺或有柱 但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度 （陽臺寬度）小于等于 2.0 米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離） 不應(yīng)超過 2.0米；當(dāng)對外開敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過 2.40 米；當(dāng)對外

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