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該文以中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中揚(yáng)州市住宅均價(jià)為研究對(duì)象,運(yùn)用灰色系統(tǒng)GM(1,1)模型對(duì)價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè),精度檢驗(yàn)結(jié)果表明模型的預(yù)測(cè)精度較高,在房價(jià)預(yù)測(cè)中有較強(qiáng)的科學(xué)性和可行性。
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目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房價(jià)格都采用該地區(qū)的平均價(jià)格進(jìn)行公示,平均價(jià)格的變動(dòng)受兩個(gè)因素變動(dòng)影響,一是商品房價(jià)格本身變動(dòng)的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響,因此平均價(jià)格有時(shí)不能真實(shí)反映商品房價(jià)格的水平及走勢(shì)。本人針對(duì)這一問題闡述了自己的見解。
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