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更新時間：2024.12.28
2010年本人通過的中國土地估價師實踐考核之案例分析1

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1 關于《南寧市解放路 71號的國有出讓商業(yè)用地的評估》 估價報告案例分析 一．項目背景 1、估價目的 委托方南寧醫(yī)藥有限責任公司為盤活資金，以其擁有的一宗座落于南寧市解放路 71 號的土地使用權為抵押物向銀行申請抵押貸款，故委托我公司評估該宗地的土地使用權價 值。故本次評估目的為為委托方辦理抵押貸款確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估委估 土地使用權的市場價格。 2、宗地概況 委估宗地座落于南寧市解放路 71號，位于南寧市中心地帶，土地取得方式為政府出 讓，土地批準用途為商業(yè)用地，土地面積為 1024.77 平方米，土地級別為一級，宗地形狀 規(guī)則，土地開發(fā)程度為宗地外“五通” (通電、通路、通訊、通上水、通下水 )、宗地上已 建有一棟八層鋼混結構的商業(yè)、辦公綜合樓，宗地臨解放路，宗地周圍均為已建成的臨街 商業(yè)樓，人流量較大，商服繁華度較高，商業(yè)氣氛較濃。 3、地價定義 本報告所評估的待估

2010年本人通過的中國土地估價師實踐考核之案例分析2

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1 關于《南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路面積為 557565平方米工業(yè)用地的 土地使用權市場價格評估》 估價報告案例分析 一．項目背景 1、估價目的 橫縣人民政府擬出讓一宗座落于南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路面積為 557565平方米的工 業(yè)用地，故委托我們公司對其出讓土地使用權價格進行評估。故，本次估價的目的是為委 托方出讓該宗土地的使用權提供其使用權價格參考。 2、宗地概況 委估宗地座落于南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路，為政府征用集體土地變更為國有土地后的 尚未出讓的存量土地，現(xiàn)武鳴縣政府擬出其使用權 ,土地批準用途為工業(yè)用地，土地面積 為 557565平方米，出讓年限為 50年，宗地形狀不太規(guī)則，宗地目前開發(fā)程度宗地外“三 通” ( 通路、通電、通水 )、宗地內為未開發(fā)的生地，宗地內有石山、土坡、雜草等，宗 地臨緯七路，宗地周圍大多為未利用的土地，但附近也有一些近年建設完成或正在建設當 中的各類企業(yè)的生

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