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近年來盡管我國采取各種措施打壓房地產(chǎn)價格,但上海房價仍然持續(xù)上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房價的影響因素,本文從消費者、房產(chǎn)商、政府、市場這四大塊選取主要因素,并對近13年的上海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析,以期對上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到一定作用。
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從房產(chǎn)的消費品與投資品兩重屬性入手,將影響房地產(chǎn)價格的因素分為需求方因素、供給方因素、利率和宏觀經(jīng)濟(jì)與政策四個方面。為考察市場本身有哪些因素影響房價,采用30個省會城市的截面數(shù)據(jù)對影響房價的因素進(jìn)行定量分析,發(fā)現(xiàn)供給和需求是影響房價最主要的因素。隨后引入虛擬變量,考察東、中西部房價是否存在差異,結(jié)果發(fā)現(xiàn)中西部房價無明顯差異,而東部與中西部間房價存在明顯差異。
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