造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.21
淺析在收益還原法中建筑物折舊費(fèi)的扣減

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淺析在收益還原法中建筑物折1日費(fèi)的扣減 口 劉 廷 澤 在現(xiàn)行 土地估價(jià) 中，收益還原法作為 一 種對(duì)具有現(xiàn)實(shí)或潛在收益類物業(yè)評(píng)估的基 本方法 ，其運(yùn)用范圍廣 ，實(shí)用性較強(qiáng)。在其 評(píng)估過程中，影響最終評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個(gè)方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評(píng)估 ，再剝離地價(jià)為例 ，在 現(xiàn)行 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中，其計(jì)算公式 為 ： 估價(jià)對(duì)象地價(jià) =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業(yè)收益 一經(jīng)營費(fèi)用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現(xiàn)值 ×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營 費(fèi)用 (該經(jīng)營費(fèi)用包括：建筑物年折 舊費(fèi)、

法律規(guī)定工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么費(fèi)用？

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法律規(guī)定工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么費(fèi) 用？ 工程保險(xiǎn)費(fèi)可以計(jì)入管理費(fèi)用 -- 保險(xiǎn)費(fèi)科目來進(jìn)行核算。 所以工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于管理費(fèi)用，如果是施工人員的意外傷 害保險(xiǎn)費(fèi)用，那么就屬于投保的費(fèi)用計(jì)入到 "工程施工 -- 間接費(fèi)用 "。 保險(xiǎn)費(fèi)顧名思義就是指擔(dān)保的費(fèi)用， 跟人身保險(xiǎn)車險(xiǎn)等其實(shí) 是一個(gè)道理，關(guān)于工程保險(xiǎn)費(fèi)，只是說其中的標(biāo)的物不一樣，法 律規(guī)定工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么費(fèi)用 呢，具體小編為大家說明一下就 是指工程的擔(dān)保費(fèi)用，當(dāng)出現(xiàn)不可避免情況的時(shí)候一種保險(xiǎn)措 施，以下是小編整理的相關(guān)資料，希望可以幫助到大家。 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保 險(xiǎn)所需的費(fèi)用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、 機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)， 以安裝工程中的各種機(jī) 器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)， 以及機(jī)器損壞保險(xiǎn) 等。 風(fēng)險(xiǎn)因素 1)工程的性質(zhì)和總造價(jià) ; 2)工程施工的危險(xiǎn)程度

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