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住宅樓層劃分情況分為低層、多層、小高層、高層住宅。 低層住宅 指一層至三層的住宅。 多層住宅 指四層到六層由兩個或兩個以上 戶型上下疊加而成的住宅 。多層住宅可 以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅 (也有叫疊加式別墅的) 一般四至六層,由每單元 二至三層的別墅 戶型上下疊加而成,如圖 5.5,實際上就是采用別墅 戶型的多層 住宅,其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng),基本能實現(xiàn)每間居室的采 光要求,一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng),不值 得提倡,現(xiàn)在也不多見了。多層住宅一般采用單元式,共用面積很小,這有利于 提高面積利用率,但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶 (除了一部分 首層住戶)由于沒有自家花園,對土地的親近感淡薄了很多。 在現(xiàn)階段我國的都市里,多層住宅多屬于中高檔住宅