造價通
更新時間：2025.01.05
新房收樓流程

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開發(fā)商交房的前提標準是什么？ 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的 《竣工驗收備案表》 、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用 說明書》 必需為原件而不是復印件。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》 ，這是國家強制要求的，我 國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方 可交付使用 ;未經(jīng)驗收或者驗收分歧格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，無 論購房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得 《建筑工程竣工存案表》 作為交房前 提，開發(fā)商交房時都應提供。 第二：是我們常說的 “兩書”???“質(zhì)量保證書 ”和“使用仿單 ”，這是建設部 2001 年 6 月 1 日開始實施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 第三：是開發(fā)商已取得國家認可的 專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù) ，看是否與購房合 同中商定的有出入，以便盡早

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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