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更新時(shí)間：2025.06.07
住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工要點(diǎn)

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東區(qū)一期交房室外配套工程施工要點(diǎn) 南艷●碧湖花園工程部 陳啟明 二 0一二年三月 東區(qū)一期交房室外管網(wǎng)工程施工要點(diǎn) 東區(qū) 1#、2#、3#、8#、9#、12#、17#樓以及幼兒園在 2012年 10月 30日交房，（合同 1#、8#樓是 10月 30日， 其它在 12月 30日），由于目前室外配套單位還未定下來(lái)，單體工程才完成約 90%，小區(qū)管網(wǎng)工程的特點(diǎn)可歸納為 “三多兩緊”：一是管線(xiàn)種類(lèi)多。本小區(qū)有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、自來(lái)水管、消防水管、煤氣管 道、通訊及智能管網(wǎng)（電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線(xiàn)等；二是施工單位多。各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)分屬各專(zhuān)業(yè)部門(mén) 施工，尤其是自來(lái)水、煤氣、電力等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的施工，目前仍有一定的壟斷性；三是交叉多。小區(qū)管線(xiàn)縱橫交叉， 造成專(zhuān)業(yè)施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場(chǎng)地緊。小區(qū)管網(wǎng)工程，預(yù)留的施工工期很緊，加主體工程拖期擠占配 套工程工期，致使大多小區(qū)

住宅小區(qū)室外管網(wǎng)施工監(jiān)理要點(diǎn)

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1 本人在 2006年至 2008年擔(dān)任上海蓮森實(shí)業(yè) （集團(tuán)）有限公司的 工程配套部經(jīng)理，同時(shí)擔(dān)任集團(tuán)下屬分公司上海天臺(tái)恒星房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理上海天臺(tái)星城住宅小區(qū)項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi) 發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上南路 6333 弄，用地面積 8.3 萬(wàn)平方米，總建筑面積 13萬(wàn)平方米，由 28幢單體住宅樓和 2個(gè)獨(dú)立 地下停車(chē)庫(kù)組成。 從施工企業(yè)技術(shù)、 項(xiàng)目管理到房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目配 套管理，在很多方面都是有所不同的，立足點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)、側(cè)重點(diǎn)不一 樣，管理的方法、方面也有了變化。就如項(xiàng)目的配套工程，在施工管 理的角度出發(fā)只是按圖施工， 但在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的立場(chǎng)上就要求要 合理設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌安排。 天臺(tái)星城住宅小區(qū)項(xiàng)目，需新建 28 幢單體住宅樓小區(qū)，導(dǎo)致該 項(xiàng)目的配套工程復(fù)雜多樣，可以歸納為“三多兩緊”：一是管線(xiàn)種類(lèi) 多?，F(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有排水管道 (雨水排水管、污水排水管

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