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更新時(shí)間：2024.12.29
(買賣合同)買賣不破租賃”與租賃合同

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買賣不破租賃 ”與租賃合同 目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承 接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請(qǐng)問這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買賣不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個(gè)問題的探討有個(gè)前提：我們這里所說的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來從事違法 犯罪活動(dòng)，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過 20年，超過部分 無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。 關(guān)于租賃合同的解除問題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問題， 一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對(duì) 世的，絕對(duì)的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一

買賣合同逾期付款加價(jià)約定

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買賣合同逾期付款 加價(jià)約定 篇一：買賣合同中逾期付款違約金 的計(jì)算 買賣合同中逾期付款違約金的計(jì)算 買賣合同即出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所 有權(quán)于買受人， 買受人支付價(jià)款的合同， 通俗地說，就是花錢買東西的合同。在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，買賣關(guān)系日趨活躍，買賣 糾紛也時(shí)常發(fā)生，最為常見的就是因買 受人延遲或者拒絕付款發(fā)生的糾紛。那 么，出賣人在爭(zhēng)取自身權(quán)益時(shí)，除了依 法可以請(qǐng)求價(jià)款外，如何要求買受人支 付逾期付款違約金？ 逾期付款違約金，本質(zhì)上屬于合同 法第一百一十四條的遲延履行違約金。 按照該條規(guī)定，買賣雙方在合同中已對(duì) 逾期付款違約金進(jìn)行約定的，原則上按 照雙方約定計(jì)算。但是，該條同時(shí)還規(guī) 定，如果約定違約金 “低于”或者“過分高 于”實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增 加或者減少。 于此同時(shí)，《高法關(guān)于審理買賣合同 糾紛案件適用法律解釋》第二十四條對(duì) 買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者 該違約金的計(jì)算方

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