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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？ (2010-10-24 07:48:17) 轉(zhuǎn)載原文 標簽： 轉(zhuǎn)載 分類： 稅收 原文地址： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？ 作者： 68度 一、計稅面積的確定 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人 實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)。 那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計稅面積如何確定？ （一）應(yīng)按其國有土地使用證中標注的土地面積， 計算繳納城鎮(zhèn)土地 使用稅。未取得國有土地使用證的， 暫按實際占地面積計算繳納城鎮(zhèn) 土地使用稅。 （二）已銷售房屋的占地面積， 可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣 除。 已銷售房屋的占地面積計算公式如下： 已銷售房屋的占地面積＝ （已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總 建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時間的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起 按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國有土
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專題概述
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