造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
建筑工程施工合同中未約定工期的確定

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一、問(wèn)題的提出所謂工期,即承包人履行施工義務(wù)的期限,是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書(shū)中約定從工程開(kāi)工到最終竣工經(jīng)過(guò)的天數(shù)。工期與工程的質(zhì)量和造價(jià)一起被并列為建筑工程施工合同的三大要素。工期是否合理直接影響到工程的施工質(zhì)量和成本。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),工期還是決定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期的核心環(huán)節(jié)。同一個(gè)項(xiàng)目,運(yùn)營(yíng)周期越短,經(jīng)濟(jì)效益就越高,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也越低。一個(gè)在三年內(nèi)完成可以獲得豐厚利潤(rùn)的項(xiàng)目,如果用五年時(shí)間完成,可能只能勉強(qiáng)保本,一旦工期超過(guò)五年甚至可能陷入虧本的困境?？梢?jiàn),在建筑工程施工合同中明確約定工期,并在后續(xù)的合同履行管理中防止發(fā)生工期的拖延,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

建筑工程施工合同如何約定開(kāi)工日期、完工日期和竣工日期？

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建筑工程施工合同如何約定開(kāi)工日期、完工日期和竣工日期？ 一、開(kāi)工日期的約定 合同約定的開(kāi)工日期，一般為工期開(kāi)始計(jì)算的相對(duì)日期。如開(kāi)工日期基本已 確定，并按此日期做開(kāi)工準(zhǔn)備的， 則應(yīng)約定具體的開(kāi)工日期； 如開(kāi)工日期尚未確 定，則合同約定時(shí)應(yīng)注明， “具體以取得施工許可證后甲方或監(jiān)理發(fā)出的開(kāi)工令 為準(zhǔn)”。開(kāi)工令發(fā)出的日期并非開(kāi)工日期， 按施工合同示范文本應(yīng)當(dāng)還有 7日的 準(zhǔn)備期。 建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間一般以發(fā)包人簽發(fā)的《開(kāi)工報(bào)告》確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。但如 果發(fā)包人簽發(fā)的 《開(kāi)工報(bào)告》 確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間并不具備開(kāi)工條件時(shí)， 如早于建設(shè) 行政主管部門(mén)頒發(fā)的 《施工許可證》 確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間， 則以建設(shè)行政主管部門(mén)頒 發(fā)的《施工許可證》確定的開(kāi)工時(shí)間作為建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間； 又如發(fā)包人簽發(fā)《開(kāi) 工報(bào)告》后，遲延向承包人提交施工資料、 施工場(chǎng)地， 則開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人實(shí)際 提交施工資料、施工場(chǎng)地的時(shí)間計(jì)算。 二、竣工

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