招標(biāo)合同簽訂履行中法律風(fēng)險(xiǎn)及其防控對(duì)策的幾點(diǎn)思考

企業(yè)在合同簽訂履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范 摘要：企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)是通過一系列的合同體現(xiàn)的，合同既是企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)取得經(jīng) 濟(jì)效益的紐帶，同時(shí)也是產(chǎn)生糾紛的根源之一，企業(yè)合同管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重 要組成部分。本文僅就與企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)關(guān)系最密切的，合同的簽訂、履行過程中的風(fēng)險(xiǎn) 防范問題與大家共同探討。 關(guān)鍵詞：合同管理風(fēng)險(xiǎn)防范 西方有學(xué)者稱，現(xiàn)代社會(huì)就是合同社會(huì)。合同是當(dāng)代社會(huì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本法律形式， 其含義是平等主體間設(shè)立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在社會(huì)生活中，企業(yè)通過合同 來確定交易各方的權(quán)利義務(wù)，并以此約束對(duì)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，達(dá)到交易的目的；企業(yè)的經(jīng)營 活動(dòng)是通過一系列的合同體現(xiàn)的，合同既是企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)取得經(jīng)濟(jì)效益的紐帶，同時(shí)也 是產(chǎn)生糾紛的根源之一，因而企業(yè)合同管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要組成部分。 現(xiàn)代的合同管理是包括合同

企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范——合同簽訂履行篇 吳貴文 合同法的內(nèi)容博大精深，我們?cè)谶@里僅就與公司日常經(jīng)營活動(dòng)關(guān)系最密切的，合同的簽訂、 履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，與大家共同探討。 嚴(yán)格來說，合同的簽訂和履行還應(yīng)包括合同締約過失責(zé)任和履行協(xié)助義務(wù)的內(nèi)容。在這里我 們不涉及這個(gè)方面的內(nèi)容。 合同有多種形式，我們強(qiáng)調(diào)合同應(yīng)以書面的形式簽訂。簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方 面：首先，它是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù)，有利于保護(hù)雙方的權(quán)益；其次，避免雙方履 行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議；再次，預(yù)防合作方對(duì)業(yè)務(wù)員的職務(wù)行為不予認(rèn)可。 一、合同的簽訂過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范 （一）、簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查（調(diào)查）：了解合作對(duì)象的基本情況，有助于在簽訂合同 的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 1、了解合作方的基本情況，保留其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其身 份證號(hào)碼、家庭住址、電話。了

epc合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控——epc工程總承包合同是根據(jù)市場(chǎng)的要求而訂立、發(fā)布和實(shí)施的，業(yè)主只有在合同法律風(fēng)險(xiǎn)管理中采取有效的防范措施，才能在合同履行中處于有利的地位?！　?/p>

合同簽訂履行中風(fēng)險(xiǎn)的避免及應(yīng)對(duì)——合同俗稱契約．與我們的生活有著千絲萬縷、密不可分的聯(lián)系，尤其是企業(yè)在運(yùn)營過程中．無時(shí)無刻都離不開合同。那么合同在簽訂、履行的過程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，我們應(yīng)如何避免和應(yīng)對(duì)呢?

針對(duì)施工企業(yè)在簽訂、履行合同中常見的問題,進(jìn)行系統(tǒng)歸納總結(jié),并提出相應(yīng)的防范措施,規(guī)避其訴訟風(fēng)險(xiǎn)損失。

本文講述了施工企業(yè)防范法律風(fēng)險(xiǎn)的具體做法,以提高企業(yè)的防風(fēng)險(xiǎn)能力。

建筑施工企業(yè)要提高防范法律風(fēng)險(xiǎn)的能力,首先要增強(qiáng)員工防范法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),其次要重視規(guī)章制度的健全與創(chuàng)新,并加強(qiáng)管理與監(jiān)控,確保防范法律風(fēng)險(xiǎn)落實(shí)到位。

建筑工程施工合同簽訂和履行的法律風(fēng)險(xiǎn)防范 建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)之前的最后階段， 具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)多、管理難度大的特點(diǎn)，簽訂及履行施工合同應(yīng)引起施工企業(yè)格 外重視，把握并處理好下列問題： 1、嚴(yán)格審查發(fā)包方資質(zhì)等級(jí)及履約信用。 施工單位對(duì)發(fā)包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在 合同的大門之外，為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。施工方承包的項(xiàng) 目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目，如果項(xiàng)目不合法會(huì)導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此， 在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級(jí)證書， 審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。另外還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審 查，以降低風(fēng)險(xiǎn)。 2、認(rèn)真審查施工圖紙及招標(biāo)文件，審慎提交投標(biāo)文件。

房屋租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控——房屋租賃合同雙方在簽訂合同之前，應(yīng)該認(rèn)真了解相關(guān)法律、法規(guī)，避免出現(xiàn)租賃合同糾紛。

建筑施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控 一、簽訂施工合同時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控 建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn) 之前的最后階段，具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)多、管理難度大的特點(diǎn)，簽訂 及履行施工合同應(yīng)引起發(fā)包企業(yè)格外重視。 （一）嚴(yán)格審查承建方資質(zhì)等級(jí)及履約信用 發(fā)包方對(duì)承建方主體資格、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及過往的業(yè)績(jī)審查是簽約的一項(xiàng)重要 的準(zhǔn)備工作。 通過對(duì)承建方是否取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級(jí)證書的審 核，以確認(rèn)承建方的主體資格是否合法；對(duì)承建方注冊(cè)資金數(shù)額、目前狀況，以 及是否有質(zhì)押、抵押或較大數(shù)額的負(fù)債等經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行審核，嚴(yán)格考察承建方的 經(jīng)濟(jì)實(shí)力；并通過對(duì)承建方已完成工程的調(diào)查，來核實(shí)承建方履約實(shí)力和信用； 對(duì)簽約代表人的資格也需嚴(yán)格審查。在合同簽訂前進(jìn)行認(rèn)真詳盡的查證，能夠在 及早發(fā)現(xiàn)問題，將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同的及時(shí)

介紹了施工合同的形式及內(nèi)容構(gòu)成,通過對(duì)施工合同簽訂及履行中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,提出了相應(yīng)的防范對(duì)策,以盡可能把合同風(fēng)險(xiǎn)降至最低,使施工企業(yè)的利益得到最大程度的保障。

商業(yè)銀行往往會(huì)就一些非業(yè)務(wù)事項(xiàng)與個(gè)人簽訂相關(guān)合同,例如就離行式自助機(jī)具的清潔與個(gè)人簽訂保潔合同,就設(shè)施、設(shè)備的維修事項(xiàng)與個(gè)人簽訂維修合同等。有時(shí)也會(huì)在未簽訂合同的情況下直接委托個(gè)人完成一定的工作并支付報(bào)酬,如雇請(qǐng)個(gè)人搬運(yùn)物品等。銀行因此與相對(duì)人建立的關(guān)系可歸為勞務(wù)關(guān)系。一、勞務(wù)合同的概念實(shí)踐中,通常將提供活勞動(dòng)服務(wù)的過程稱為\"勞務(wù)\"。勞務(wù)合同的概念很寬泛,目前尚沒有明確

分析建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同簽訂前期、合同簽訂和合同履行三個(gè)階段涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),并提出各階段建設(shè)工程設(shè)計(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控措施。

商業(yè)銀行往往會(huì)就一些非業(yè)務(wù)事項(xiàng)與個(gè)人簽訂相關(guān)合同，例如就離行式自助機(jī)具的清潔與個(gè)人簽訂保潔合同，就設(shè)施、設(shè)備的維修事項(xiàng)與個(gè)人簽訂維修合同等。有時(shí)也會(huì)在未簽訂合同的情況下直接委托個(gè)人完成一定的工作并支付報(bào)酬，如雇請(qǐng)個(gè)人搬運(yùn)物品等。銀行因此與相對(duì)人建立的關(guān)系可歸為勞務(wù)關(guān)系。

1 建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控研究 ——以中建八局為例 建筑業(yè)很早就進(jìn)入了高度市場(chǎng)化的發(fā)展階段，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低，企業(yè)特有的 技術(shù)業(yè)務(wù)資質(zhì)很容易外借并形成掛靠或聯(lián)營的模式，自覺不自覺助推了建筑企業(yè)的 爆發(fā)式增長，進(jìn)而導(dǎo)致低價(jià)無序競(jìng)爭(zhēng)的普遍存在，很多建筑企業(yè)為了鋪攤子、養(yǎng)住 人，盲目擴(kuò)張，非理性創(chuàng)收，完全忽視法律風(fēng)險(xiǎn)的存在。建筑類企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的形 成的原因關(guān)鍵在兩點(diǎn)：首先，社會(huì)整體的法律環(huán)境影響；其次，公司自身的法律意 識(shí)不足以識(shí)別法律環(huán)境，兩者相比，公司自身原因造成的法律風(fēng)險(xiǎn)的危險(xiǎn)性更高， 主要是因?yàn)槠髽I(yè)的法律意識(shí)與依法治理企業(yè)的能力和整體的社會(huì)法律環(huán)境之間存在 差距。 一、中建八局法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的發(fā)展歷程 中國建筑第八工程局在業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱“中建八局”，是中國建筑旗下一成員子集團(tuán)，屬 于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部許可認(rèn)定的新建住房建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)承包企業(yè)。它擁有20余家分 支機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)形成了以北京、

印刷企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中會(huì)涉及到各種各樣的合同，而印刷合同無疑是其中簽定數(shù)量最多，受關(guān)注程度最大，因涉及企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，故引起經(jīng)濟(jì)糾紛最多的合同類型。下面就印刷企業(yè)與國內(nèi)外客戶簽訂印刷合同可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施作一探討。

目前國內(nèi)建筑施工市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，同時(shí)行業(yè)規(guī)則不規(guī)范，施工企業(yè)面臨著方方面面的法律風(fēng)險(xiǎn)。如何運(yùn)用有效手段防范、控制和規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)施工企業(yè)的生存、穩(wěn)定和發(fā)展極為重要，已成為現(xiàn)代企業(yè)管理的重要內(nèi)容。

建筑施工企業(yè)簽訂合同應(yīng)規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)一：在將只蓋有己方公章的合同交給對(duì)方后，如何避免因?qū)Ψ饺我馓砑訉?duì)己方不 利的合同條款所產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)？ 南通某建筑公司（下稱南通公司）2002年曾遭遇了這么一件冤枉案：2000年8 月，南通公司在張江工業(yè)區(qū)承接某外資企業(yè)廠房工程。南通公司在與甲方談好價(jià)錢和其 他合同條款后，制作好施工合同，并在合同上先蓋好己方公章，但未簽署日期，就把合 同交于甲方蓋章，但甲方以需要董事長審閱為由，拖延到十五天后方才蓋章，并且在蓋 章時(shí)還手寫添加了一條對(duì)南通公司不利的條款。然而，南通公司在拿到蓋有甲乙雙方公 章的合同后，就忙于著手準(zhǔn)備施工，對(duì)合同手寫添加條款未予重視。在一年后工程竣工 決算時(shí)，由于對(duì)當(dāng)初手寫條款的效力理解雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。最后，法院以雙方 提供的合同均有此手寫條款，且南通公司并未為其主張手寫條款無效提供任何證據(jù)為 由

施工企業(yè)物資采購面對(duì)著復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境,其面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)誘因多、高發(fā)易發(fā)、防范難度大,貫穿于采購的全過程。在采購的各個(gè)階段均可能發(fā)生,導(dǎo)致企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并可能給企業(yè)帶來不可挽回的損失。本文結(jié)合施工企業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際,梳理出施工企業(yè)物資采購中的主要法律風(fēng)險(xiǎn),并提出應(yīng)對(duì)措施。一、引言物資采購法律風(fēng)險(xiǎn),是指企業(yè)在物資采購過程中,預(yù)期與未來實(shí)際結(jié)果發(fā)生差異而導(dǎo)致企業(yè)必須承擔(dān)法律責(zé)任,

建設(shè)工程總承包合同是指建設(shè)方與總承包方簽訂的合同。在承包工程項(xiàng)目的過程中，期待權(quán)益往往是伴隨著各式各樣的法律風(fēng)險(xiǎn)的，稍微不慎，可能會(huì)給企業(yè)造成難以彌補(bǔ)的損失，特別墊資的工程項(xiàng)目，可能將一蹶不振。但是，由于法律意識(shí)淡薄或者出于節(jié)約成本的考慮等因素．很多小中型的企業(yè)基本忽略了工程總承包合同簽訂過程中的前端和中端法律風(fēng)險(xiǎn)的控制和防范，往往是待糾紛發(fā)生之后，

商業(yè)特許經(jīng)營被譽(yù)為20世紀(jì)最成功的一種商業(yè)經(jīng)營模式,自西方傳入中國后,在我國多個(gè)行業(yè)有了快速的發(fā)展。由于商業(yè)特許經(jīng)營的法律基礎(chǔ)是特許合同,而在特許經(jīng)營實(shí)踐中,商業(yè)特許經(jīng)營合同存在不同程度上的經(jīng)營主體資格不合格,缺乏合同內(nèi)容規(guī)范化的強(qiáng)制力,合同條款格式化,合同不依法備案,信息披露不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整以及在合同終止后還可能存在侵權(quán)行為等問題,為防范特許經(jīng)營合同的法律風(fēng)險(xiǎn),本文提出了審慎考察商業(yè)特許經(jīng)營特許人主體資格,規(guī)范具體合同條款,對(duì)格式合同的處理,查閱特許人企業(yè)備案狀況等防范對(duì)策,維護(hù)合同各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人（建設(shè)單位、發(fā)包人或總包單位）與承包人（施工單位）之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)，是項(xiàng)目管理的法律性文件，也是維持雙方關(guān)系的紐帶。因此，合同管理應(yīng)貫穿整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目管理的始終。對(duì)于如何有效地防范、控制合同風(fēng)險(xiǎn)，筆者經(jīng)過長期研究，深入項(xiàng)目經(jīng)營管理實(shí)際，從建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)、施工合同簽訂履行的流程、建設(shè)工程施工合同法律糾紛案例等方廄進(jìn)行分析提煉，初步總結(jié)出本指南，作為施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和防范控制建議。